Наследство

Образец договора пожизненного содержания за право наследования имуществом

Написано в manager

Из-за кризиса и высокой стоимости жилплощади приобрести жилье самостоятельно без какой-либо помощи практически невозможно, поэтому многие люди идут на такой шаг как пожизненное содержание пенсионера для получения квартиры после его смерти. Воспользоваться такой возможностью может каждый, однако не следует забывать о «подводных камнях» такого договора.

Что это

Договор пожизненного содержание за право наследования представляет собой соглашение между лицом-плательщиком и лицом-получателем, на основании которого первое лицо обязуется выплачивать второму лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно обеспечивать продуктами питания, медикаментами и иными средствами для достойной жизни, при этом второе лицо обязуется после своей смерти передать первому свое имущество.

Законодательство

Данный вопрос всеобъемлюще регулируется российским законодательством, дабы защитить обе стороны от невыполнения обязательств. Так, если получатель не выполняет условия договора, отчуждать вправе расторгнуть его по собственной инициативе.

  1. Согласно гражданскому праву, договор на пожизненное содержание представляет один из видов договоров ренты.

    При этом ст. 601 ГК РФ закрепляет, что рента есть передача недвижимого имущества одним гражданином другому, с условием пожизненного содержания его или третьего лица.

  2. Данный договор может быть заключен в период жизни гражданина-получателя ренты, согласно ст. 596 ГК, заключение такого договора после смерти гражданина не допускается и такое соглашение признается ничтожным.
  3. Ст. 425 ГК устанавливает, что данный договор вступает в силу с момента его заключения и прекращает свое действие в момент смерти лица, которое находилось на иждивении.

    При этом данный договор должен быть нотариально удостоверен и именно удостоверение данного соглашения является началом отношений между отчуждателем и приобретателем имущества.

  4. Также ГК РФ, а именно ст. 602, регулирует и минимальную сумму выплат, которые должен делать получатель имущества – не менее двух МРОТ в месяц.

Нотариально регистрируются следующие действия граждан:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • соглашение между приобретателем имущества и иждивенцем;
  • право собственности на имущество плательщика;
  • залог имущество в пользу получателя денежных средств.

Когда составляется

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

  • если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
  • если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
  • если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Видео: детально

Базовые условия

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участники соглашения – это лица, между которыми заключен договор о такого рода отношениях.

Участниками могут быть:

  • отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;

    Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.

  • плательщик – получатель имущества, после смерти отчуждателя, лицо, которое в силу собственных амбиций готово выплачивать опекаемому лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно предоставлять продукты питания, медикаменты на лечение и т.д., за получение права собственности на имущество иждивенца после его смерти.

    Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

При этом как показывает практика для лучшего результата и наиболее верного оформления соглашения, лучше всего обратиться к нотариусу, так как именно он может помочь в уточнении всех необходимых нюансов.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

  • сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
  • способ выплаты, который удобен двум сторонам;
  • стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
  • сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
  • общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Образец

Для ознакомления с минимальными требованиями по заключению договора пожизненного содержания, можно просмотреть образец тут.

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Сколько стоит

Стоимость заключения такого договора включает в себя несколько пунктов, которые обязательны к оплате.

Средняя цена за все действия, которые нужны для грамотного и хорошего соглашения можно посмотреть в представленной таблице:

Услуга Стоимость
Оплата государственной пошлины перед заверкой — обязательно 2 000
Оплата оценщикам От 5 000 – 8 000
Оплата пошлины по оценочной стоимости имущества 1,5% от стоимости договора
Составление договора – возможен вариант самостоятельного составления, однако нужно понимать все риски такого поступка от 2 500 в зависимости от региона
Заверка — обязательно от 1 000

Налогообложение

Отчуждатель имущества, согласно НК РФ, будет получать доход от Получателя, таким образом, с данной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога.

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

При этом плательщик ренты не облагается налоговыми выплатами, так как имущество, на которое он претендует является «выкупленным» у рентополучателя, таким образом расценивается как приобретённое.

Когда прекращается действие

Действие договора прекращается в момент смерти отчуждателя и право собственности на имущество переходит плательщику ренты. При этом, если указанная в договоре сумма не была выплачена до конца, ее остаток остается у плательщика.

Также действие договора может прекратиться в момент смерти плательщика, тогда для сохранения договорных отношений, возможна передача данных обязательств по наследству в зависимости от решения наследников.

Также моментом прекращения действия соглашения считается односторонний отказ от совершения сделки из-за грубого нарушения пунктов договора.

Можно ли оспорить

Оспорить данный договор можно в том случае, если он:

  • оформлен с юридическими ошибками;
  • не удостоверен в нотариальной конторе;
  • не отвечает требованиям законодательства и т.д.

Поэтому в случае заключения такого соглашения во имя избегания подобных проблеем лучше всего составление договора доверить профессионалам.

Возможные подводные камни

Можно рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи, которые могут показать суть нюансов составления договора пожизненного содержания:

  • неправильный выбор плательщика, который может не только уклоняться от исполнения договора, но и быть для отчуждателя неприятной личностью, что ведет к конфликтным ситуациям и последующему разрыву договора;
  • возникновение непредвиденных финансовых затруднений, так как от них не застрахован никто, в случае отчуждателя плательщика могут уволить с работы, а в случае плательщика, затраты на содержание могут быть увеличены в связи с внезапной болезнью отчуждателя;
  • риск расторжения договора, от которого не застрахован никто, так как некоторые отчуждатели идут на хитрости для того чтобы очернить плательщиков в глазах суда и общественности;
  • невыполнение условий договора, которые, конечно, ведут к его расторжению, однако время, потраченное на составление документов и деньги на оплату счетов назад никто не вернет;
  • наличие у отчуждателя родственников, которые могут наследовать имущество, правильно заключенный договор поможет сохранить имущество плательщику, однако эти распри могут сильно повлиять на психологическое здоровье плательщика и т.д.

С помощью соблюдения таких простых правил, а также составления документов профессионалами, можно избежать большого комплекса проблем – от недовольства опекаемого лица до жалоб неожиданно появившихся наследников. Верно составленный договор – путь к владению имуществом на законных основаниях!

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Оставить комментарий