Операции с имуществом

Как получить социальную ипотеку

Написано в manager

Приобретением собственного жилья обеспокоены 2/3 россиян в возрасте до 40 лет. Иного способа обзавестись своими квадратными метрами они не видят! Но, есть социальная ипотека. Что это такое, и кто имеет право на неё претендовать? Какие последние новости в этой сфере?

Что такое

Что значит соципотека?

Социальная ипотека – это специальная государственная программа по улучшению жилищных условий для социально незащищённых слоёв населения.

Помощь государства заключается в предоставлении ипотечного кредита на специальных условиях, которые значительно отличаются от банковских.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такая программа даёт возможность купить жильё молодым семьям, бюджетника и тем гражданам, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Существует несколько видом помощи от государства:

  • сниженные процентные ставки. Помощь от государства заключает в компенсации процентных ставок;
  • приобретение государственного жилья на специальных условиях;
  • оплата некоторой суммы от стоимости покупаемого жилья.

Законодательство

Так как ипотека для социальных слоёв населения регулируется государством, то все нормы законодательно закреплены в Постановлении Правительства от 2000 года № 28.

Программа

Кому положена соципотека?

Получить помощь от государства могут следующие слои населения:

  • многодетные семьи;
  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • семьи, которые признаны малоимущими или нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • бюджетники;
  • другие, которые относятся к социально незащищённым слоям по регионам.

Как уже говорилось, помощь от государства может быть представлена в виде:

  • компенсации части стоимости покупаемого жилья;
  • компенсации части процентной ставки;
  • приобретение государственного жилья по льготным тарифам.

В 2017 году, государство предлагает семьям, не имеющим детей минимальную компенсацию в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья, а семьям, в которых есть дети – минимум 35%.

Чем больше детей в семье, тем выше процент компенсации.

В некоторых регионах, кроме Московской области, Москвы, Санкт – Петербурга и Ленобласти, государство может компенсировать до 80% от стоимости жилья. Поэтому в каждом регионе есть свои особенности госпомощи.

Видео: подробности

Условия участия

Кому выдаётся соципотека?

Чтобы стать участником программы, необходимо отвечать одному из вышеперечисленных требований:

  • работать в бюджетной организации;
  • проживать с семьёй или одному в жилом помещении, которое не отвечает санитарным и гигиеническим нормам, не соответствует современным требованиям к жилью, или имеет площадь меньше, чем установлено в данном регионе;

    Такие семьи признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

  • иметь доход на 1 члена семьи ниже прожиточного минимума, установленного по региону;

    Такие семьи являются малоимущими.

  • молодые семьи – это семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет;
  • многодетная семья – это семья, в которой воспитываются одновременно 3-ое и более детей несовершеннолетнего возраста.

Соответствие требованиям необходимо подтвердить документами. Например, многодетные родители должны иметь на руках соответствующее свидетельство.

Но не стоит думать, что государство поможет в приобретении хором в центре Москвы улучшенной перепланировки. Все вышеперечисленные категории могут рассчитывать на помощь в приобретении жилья эконом-класса, установленной площади.

Как рассчитать «дозволенную» площадь?

Норма предоставления жилья в России составляет минимум 18 кв. м на 1 члена семьи.

Расчёт следующий: семье из 5 человек государство окажет помощь в приобретении жилья общей площадь не более 90 кв. м. За «лишние» метры семье придётся доплачивать самостоятельно, по рыночной стоимости. Это также является условием социальной ипотеки.

Но, государство выделяет средства не только на покупку квартиры, но и на строительство частного дома для проживания нуждающейся семьи. Также можно вступить в жилищный кооператив или купить вторичное жильё.

Кто может получить

Какие категории граждан могут рассчитывать на помощь от государства, уже описывалось выше. Теперь нужно разобрать каждую категорию отдельно.

Для бюджетников

Работа в бюджетном учреждении не даёт гарантии того, что бюджетник сможет купить жильё на льготных условиях. Такие программы разработаны и действуют далеко не в каждом регионе.

Как правило, возможность купить жильё по социальной ипотеке появляется только тогда, когда в данном регионе наблюдается серьёзная нехватка кадров.

Например, на Дальнем Востоке не хватает врачей и молодых учителей, чего не скажешь по Центральный регион. Поэтому на Дальнем Востоке действует такая программа. Условия покупки жилья очень выгодны!

Государство погашает почти 100% от стоимости покупаемого жилья молодым специалистам, которые приезжают в регион работать по специальности. Главное условие – отработать в регионе не менее 10 – 15 лет.

Для молодой семьи

Сначала нужно получить статус «молодой семьи».

Для этого обоим супругам не должно быть больше 35 лет.

Официальной бумаги, подтверждающий статус не существует. Нужно просто представить документы при оформлении ипотеки.

Но, стоит также учитывать, что государство может помочь только при наличии дополнительных условий:

  • брак должен быть официально зарегистрирован. Модный сейчас «гражданский брак» не учитывается;
  • обоим супругам не должно быть больше 35 лет;
  • хотя бы один из супругов должен быть официально трудоустроен;

    При этом его дохода должно хватать на погашение ежемесячного платежа, а оставшаяся сумма не может быть ниже прожиточного минимума на человека.

  • семья должна иметь статус «нуждающихся в улучшении жилищных условий». Такой статус можно получить в отделе социальной защиты или в жилищном отделе.

Для военных

У военнослужащих существует своя программа государственной поддержки для приобретения ими жилья. В народе, эта программа получила название «военная ипотека».

Суть её в том, что военнослужащий, за годы свое службы, накапливает, с помощью государства, определённую сумму денежных средств. Потом эти средства можно использовать для покупки жилья.

Для того чтобы иметь возможность накопления этой суммы, военнослужащий должен стать участником программы НИС – накопительной ипотечной системы.

Стать её участником можно только через 3 года службы.

Размер выплат от государства зависит:

  • от звания военнослужащего;
  • от даты оформления контракта на прохождение военной службы.

За свою «трудовую» деятельность, военнослужащий может накопить максимум 2,4 млн. рублей. Остальные средства ему придётся изыскивать самостоятельно.

Молодым специалистам

К такой категории граждан относятся те, которые:

  • имеют высшее или среднее специальное образование;
  • работающие по специальности в бюджетном учреждении;
  • недостигшие возраста 35 лет.

Таким гражданам государство также помогает в покупке квартиры. Но, это региональные программы, на федеральном уровне они не регулируются.

Такая помощь действует в тех регионах, где наблюдается острая нехватка кадров востребованных профессий. Например, медиков, педагогов «дошкольников» и «школьников», работников сферы ЖКУ и прочее.

Государство помогает на определённых условиях:

  • нужно некоторое время отработать в бюджетном учреждении;
  • быть молодым специалистом;
  • после покупки жилья с помощью государства отработать в этом регионе ещё несколько лет.

В некоторых регионах разработана специальная программа кредитования для врачей.

Для малоимущих

Малоимущие семьи – это семьи, в которых средний душевой доход не превышает прожиточного минимума, установленного для той или иной категории граждан в данном регионе.

Получить такой статус можно в отделе социальной защиты по месту регистрации семьи.

Подтверждать свой статус нужно каждые полгода, принося справки о доходах с работы или подтверждая иные доходы семьи.

Такие семьи могут воспользоваться любой программой помощи от государства, из перечисленных выше.

Инвалидов

Для инвалидов не предусмотрена ни федеральная, ни региональная программа помощи в покупке жилья.

Но, если инвалид относится к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то он имеет право рассчитываться на участие в социальной ипотеке.

В регионах действую программы помощи для семей с ребёнком – инвалидом, а также матерям – одиночкам.

Этапы получения

Как оформить соципотеку?

Чтобы купить жилья по социальной ипотеке, необходимо:

  • иметь отношение к одной из вышеперечисленных категорий граждан;
  • иметь возможность подтвердить это;
  • обратиться в компетентные органы для разъяснения;

    Дело в том, что в каждом регионе свои условия социальной ипотеки. Поэтому, прежде чем начать оформление, необходимо проконсультироваться.

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в банк, который кредитует население по льготной программе;
  • купить жильё.

Сбор документов

Как взять соципотеку?

Нужно подготовить следующие документы:

  • само заявление на участие в программе;

    Бланк заявления можно получить в уполномоченном органе. Также смотрите тут.

  • паспорта всех членов семьи;

    Если в семье есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.

  • документы, подтверждающие отношение семьи или гражданина, к той или иной льготной категории. Например, свидетельство многодетных матери и отца;
  • документы, подтверждающие платёжеспособность семьи;
  • документы, подтверждающие трудоустройство обоих родителей, или же документы, подтверждающие, что один из родителем имеет право не работать;
  • копии ИНН взрослых работающих членов семьи.

В зависимости от того, к какой льготной категории относится семья, в этот список будут добавлены дополнительные документы. Полный перечень нужно узнать в местном органе самоуправления, который и занимается оказанием помощи.

Встать на учет по улучшению жилья

Все эти документы необходимо сдать в жилищный отдел администрации муниципального образования.

В зависимости от размера административной единицы, такими вопросами может заведовать и отдел субсидирования, и отдел соцзашиты и прочее.

На основании сданных документов, семью должны поставить на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Только после этого возможно участие в программе.

Для очередников, которые нуждаются в получении государственного жилья, но устали его ждать, также разработаны некоторые критерии госпомощи.

Процесс рассмотрения

Все документы должны быть рассмотрены в течение 30 дней с момента их подачи. Отчёт следует начинать с той даты, которая указана в расписке о приёме документов на рассмотрение.

  1. Если ответ будет положительный, то семью известят об этом, и они станут полноправными участниками программы социальной ипотеки.
  2. Если же ответ отрицательный, то он должен быть дан в письменной форме, и быть аргументирован нормами законодательства.

    Если семья исправит все недочёты, указанные в ответе (например, причиной отказа стал не полный пакет документов), то они могут снова сдать документы на рассмотрение.

Получение сертификата

Когда будет принято положительное решение, семье будет выдан сертификат, который подтверждает их право на участие в программе социальной ипотеки.

Сколько стоит участие в программе?

Оно бесплатное, за исключение оформления документов.

Методика расчетов площади квартиры по социальной ипотеке

Но не стоит думать, что государство поможет семье в покупке первой же понравившейся им квартиры по социальной ипотеке. Государство оказывает помощь только при покупке определённого количества квадратных метров.

В нашей стране, согласно ст. 50 ЖК РФ, на одного члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. м. площади. Но, нанять квартиру по договору соцнайма или же купить квартиру площадью 18 кв. м. – не реально! Кроме того, человеку ещё нужны и вспомогательные помещения для проживания.

Поэтому в России установлены следующие нормы:

  • для одного, одиноко проживающего человека, выделяю 35 кв. м.;
  • семье, состоящей из 2-ух человек – минимум 42 кв. м.;
  • а для семьи, состоящей из 3-ёх и более человек – по 18 кв. м. на каждого.

Таким образом, должно получиться, что на каждого члена семьи приходиться не менее 12 кв. м. жилой площади. Но, регионы имеют право изменять эту величину, но только в большую сторону.

Пример расчёта, в семье 5 человек. Следовательно, государство поможет им купить квартиру площадью 90 кв. м. (18*5), но таких квартир, площадь которых ровно 90 кв. м – нет! Есть больше и есть меньше!

  1. Если семья согласиться на покупку квартиру меньшей площади, то разница «метров» в эквивалентном денежном соотношении им возвращена не будет.
  2. А, если семья согласиться на покупку квартиры больше площади, то за «лишние» метры им придётся доплачивать самостоятельно.

Преимущества

У социальной ипотеки существует несколько явных преимуществ, перед обычным кредитом на покупку жилья.

Это:

  • как правило, банки рассматривают документы на такую ипотеку довольно быстро, и принимают положительное решение;
  • процентная ставка по такой ипотеке несколько ниже, чем при обычной;
  • срок кредитования увеличен;
  • некоторые коммерческие банки помогают своим клиентам в сборе документации и оформлении положенных им льгот.

Заключение

Социальная ипотека – это реальный шанс приобрести квартиру социально незащищённым слоям населения. Как уже говорилось, государство предлагает несколько вариантов помощи, поэтому нуждающиеся могут выбрать любой, который они способны «потянуть».

About the author

manager

Оставить комментарий